Gayrimenkul sektöründe satılık ve kiralık konutlarla ilgili 2024 yılı değerlerini kapsamlı bir şeklide analiz eden Endeksa 2024 Gayrimenkul Değer Raporu’na göre:
2024’te en yüksek kiralar Muğla ve İstanbul’da
Kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında Muğla ve İstanbul başı çekiyor. Kiraların bir yılda nominal olarak %58, reel olaraksa %8 arttığı Muğla’da ortalama konut kirası 25 bin 626 TL’ye ulaştı.
İstanbul’da kiralar nominal olarak %44 yükselirken reelde %1 düşüş gösterdi.İstanbul’da ise ortalama kira 25 bin 331 TL olarak kaydedildi.
2024’da kiralarda en fazla reel düşüş yaşanan il: Antalya
Nominal artış oranları nispeten daha düşük kalan Antalya, kiraların bir yılda en fazla reel düşüş gösterdiği il oldu. Kiralar bir önceki yılın aynı dönemine göre %36 arttı; bu oran enflasyondan arındırıldığında, %7 reel düşüş anlamına geliyor. Bu ilde konıut kira ortalamaları, 19 bin 436 TL’ye yükseldi.
En fazla reel düşüş yaşanan iller sıralamasında Antalya’yı, Bursa izledi. Bursa’da yıllık nominal artış %39 olarak kaydedilirken, enflasyona göre ayarlandığında %5’lik bir reel düşüş yaşandı. Bursa’da ortalama konut kira fiyatı 18 bin 312 TL düzeyinde.
Muğla ve Antalya, 2024’te gayrimenkulün en fazla kaybedeni
Pandemi sonrası dönemde çok astronomik fiyat artışlarına sahne olan Muğla ve Antalya, 2024’te satılık konut fiyatlarında en fazla reel düşüşün kaydedildiği iller oldu. Muğla’da satılık konut fiyatları bir yılda %19 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında %19 reel düşüş yaşandığı görüldü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 387 TL olan Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL. Muğla aynı zamanda konut yatırımının geri dönüş süresinin 20 yılla en fazla olduğu il olarak öne çıkıyor.
Benzer şekilde Antalya’da satılık konut fiyatları nominal olarak %20 yükselirken, reel olarak %18 düşüş gösterdi. Antalya’da konut metrekare satış fiyatı 37 bin 969 TL iken ortalama konut satış fiyatı 4,3 milyon TL.
En düşük satış fiyatlarıyla Muş dikkat çekiyor; ilde ortalama konut metrekare fiyatı 14 bin 915 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,4 milyon TL. Kırıkkale, Siirt, Kilis ve Mardin’de de ortalama konut satış metrekare fiyatı 15 bin 700 ila 16 bin TL arasında değişiyor.