Muğla’ya Talep Artıyor

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak 2020 Ağustos 2020 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Verilere göre; bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Gaziantep (%53,50), Antalya (%40,94), Eskişehir (%39,42) Çorum (%37,56) ve Sakarya (%34,96) geldi. Emlak fiyatlarında yaşanan hareketliliği gösteren veriler, geçtiğimiz dönemde olduğu gibi Anadolu’da yaşanan hareketlenmenin devam ettiğini de gösterdi.

İlan sayıları baz alındığında ise, Aydın (%71,64), Balıkesir (%49,77) ve Muğla’da (%127,81) satılık konut ilanları artış gösterirken İstanbul (-%10,14) ve Ankara’da (-%28,65) düşüş gözlemlendi. Aydın’da %134,55 ile Efeler ilçesine talep olurken, ikinci sırada %111,57 oranıyla Kuşadası yer aldı. Balıkesir’de satılık konut ilanları Ayvalık bölgesinde %240,87 oranında arttı. Talebin yüksek olduğu Muğla’da ise Bodrum (%156,80), Marmaris (%58,83) ve Milas’ta (%117,62) ilan sayılarındaki artış dikkat çekti.

13 Eylül 2020, İstanbul – Hem emlak arayanlar hem de profesyonel ve bireysel ilan verenlerin hayatını kolaylaştıracak teknoloji çözümleri sunmaya devam eden Hürriyet Emlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Ağustos 2020 Emlak Endeksi[1] verileri açıklandı. Pandemi sonrasında değişkenlik gösteren emlak sektörünün geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran Hürriyet Emlak’ın açıkladığı verilere göre; bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Gaziantep (%53,50), Antalya (%40,94), Eskişehir (%39,42) Çorum (%37,56) ve Sakarya (%34,96) geldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

	Ağustos 2019Ort. m² Fiyat	Ağustos 2020Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Gaziantep	1.734 TL	2.661 TL	%53,50
2.	Antalya	2.643 TL	3.725 TL	%40,94
3.	Eskişehir	1.812 TL	2.526 TL	%39,42
4.	Çorum	1.426 TL	1.962 TL	%37,56
5.	Sakarya	1.687 TL	2.277 TL	%34,96

Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ilk sırayı 6.057 TL ile Muğla aldı. Muğla’yı, 5.058 TL ile İstanbul, 3.808 TL ile İzmir ve 3.725 TL ile Antalya izledi.

5 büyük ildeki konut fiyatlarında artış

Hürriyet Emlak Endeksi verileri 5 büyük ildeki devam eden hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il %40,93 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%29,17), İstanbul (%23,06), İzmir (%21,89) ve Bursa (%13,60) izledi.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

	Ağustos 2019Ort. m² Fiyat	Ağustos 2020Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Antalya	2.643 TL	3.725 TL	%40,93
2.	Ankara	1.878 TL	2.426 TL	%29,17
3.	İstanbul	4.110 TL	5.058 TL	%23,06
4.	İzmir	3.124 TL	3.808 TL	%21,89
5.	Bursa	2.088 TL	2.372 TL	%13,60

En kısa amortisman süresi Adana’da

Emlak endeks verileri, yatırımın geri dönüş zamanlamasını ortaya koyan amortisman süreleri ile ilgili ilginç verileriyle de dikkat çekti. Verilere göre, Türkiye genelinde en kısa amortisman süresine sahip olan il, 9 yılla Adana olurken Adana’yı 16 yıllık ortalama geri dönüş süresiyle Mersin ve Muğla izledi. Listede yer alan diğer iller ise; Denizli (18 yıl), Hatay (18 yıl), Bursa (19 yıl), Eskişehir (19 yıl) ve Tekirdağ (19 yıl) oldu.

Yükselişe geçen ilçeler

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına en çok kazandıran ilçelerin başında; İstanbul Avcılar (%112,14), İstanbul Sarıyer (%97,92), Antalya Döşemealtı (%94,70), Muğla Fethiye (%90,05) ve Kahramanmaraş Onikişubat (%74,35) geldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları değişim oranları

	Ağustos 2019Ort. m² Fiyat	Ağustos 2020Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	İstanbul – Avcılar	1.914 TL	4.060 TL	%112,14
2.	İstanbul – Sarıyer	9.226 TL	18.261 TL	%97,92
3.	Antalya – Döşemealtı	2.014 TL	3.921 TL	%94,70
4.	Muğla – Fethiye	3.535 TL	6.718 TL	%90,05
5.	Kahramanmaraş – Onikişubat	1.270 TL	2.200 TL	%74,35

İstanbul’da satılık konutlarda Avcılar ve Sarıyer’de fiyatlar ikiye katlandı

Hürriyet Emlak, Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan yüzde 112,14’lük yükselişle dikkat çeken Avcılar’ı, Sarıyer (%97,92), Başakşehir (%74,23), Beykoz (%65,63) ve Üsküdar (%58,98) izledi.

İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları

	Ağustos 2019Ort. m² Fiyat	Ağustos 2020Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Avcılar	1.914 TL	4.060 TL	%112,14
2.	Sarıyer	9.226 TL	18.261 TL	%97,92
3.	Başakşehir	3.396 TL	5.917 TL	%74,23
4.	Beykoz	7.044 TL	11.667 TL	%65,63
5.	Üsküdar	4.198 TL	6.674 TL	%58,98

İstanbul’da satılık konut fiyatlarında Küçükçekmece ilçesinde belirgin bir hareketlenme görülmezken, Beyoğlu (-%4,95) semtinde fiyatlarda aşağı yönlü bir eğilim görüldü.

Ankara’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırırken Ankara’nın ilçelerinde de bu süreçte fiyatlar yükselmeye devam etti. Çankaya %60,41 ile liste başında yer alırken Çankaya’yı, Etimesgut (%38,66), Gölbaşı (%37,07), Pursaklar (%36,84) ve Yenimahalle (%28,55) takip etti.

Ankara satılık konut fiyatları değişim oranları

	Ağustos 2019Ort. m² Fiyat	Ağustos 2020Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Çankaya	2.471 TL	3.964 TL	%60,41
2.	Etimesgut	1.853 TL	2.569 TL	%38,66
3.	Gölbaşı	2.293 TL	3.143 TL	%37,07
4.	Pursaklar	1.556 TL	2.129 TL	%36,84
5.	Yenimahalle	2.269 TL	2.917 TL	%28,55

Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, her dönem olduğu gibi satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz dönemde de korumaya devam etti. Foça’da yer alan konutların bir yıllık süreçte %70,19 oranında artış göstermesi emlak yatırımımın hâlâ en önemli yatırım araçlarından biri olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Foça’yı, Narlıdere (%44,25), Balçova (%41,68), Çiğli (%39,43) ve Buca (%38,25) izledi.

İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları

	Ağustos 2019Ort. m² Fiyat	Ağustos 2020Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Foça	4.130 TL	7.029 TL	%70,19
2.	Narlıdere	4.674 TL	6.742 TL	%44,25
3.	Balçova	3.313 TL	4.694 TL	%41,68
4.	Çiğli	2.662 TL	3.712 TL	%39,43
5.	Buca	2.423 TL	3.350 TL	%38,25