Bodrum’da beş kat artan emlak vergilerine ‘Üst Sınır’ hamlesi
Bina rayiç bedellerinde son dönemde yaşanan ve bazı bölgelerde yüzde 500’ü aşan artışlar, özellikle Bodrum gibi turizm merkezlerinde emlak vergilerini adeta katladı. Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren bu tablo üzerine hükümet, 2026 yılı için “üst sınır” düzenlemesine hazırlanıyor.
Bina rayiç bedellerinde son dönemde yaşanan ve bazı bölgelerde yüzde 500’ü aşan artışlar, özellikle Bodrum gibi turizm merkezlerinde emlak vergilerini adeta katladı. Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren bu tablo üzerine hükümet, 2026 yılı için “üst sınır” düzenlemesine hazırlanıyor.
Bodrum’da emlak vergisi: Yüzde 500’ün üzerinde artış
Bodrum’da emlak vergilerinin son bir yılda görülmemiş seviyelere yükselmesi, hem yerel halkı hem yazlık sahiplerini isyan ettirdi. Özellikle Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan ve Bitez gibi bölgelerdeki bina rayiç bedelleri yüzde 400 ila 550 arasında artış gösterdi.
Muğla genelinde belediyelere gelen yüzlerce itiraz dilekçesi içinde Bodrum açık ara ilk sırada yer alıyor. Vergi artışlarının ardından bazı vatandaşlar, “evimizi satmak zorunda kalacağız” derken; bazıları da mahkeme yoluna başvurdu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı harekete geçti
Artışların ardından Hazine ve Maliye Bakanlığı, başta İstanbul, Ankara, İzmir ve Muğla olmak üzere büyükşehirlerden gelen verileri mercek altına aldı. Bodrum’da lüks konut bölgelerindeki yüksek değer artışlarının emlak vergilerini orantısız şekilde yükselttiği tespit edildi.
Bakanlık kaynaklarına göre, hükümet “emlak vergisi artışlarına üst sınır” getiren yeni bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Gündemdeki formüller arasında artış oranının en fazla yüzde 50 ile sınırlandırılması ya da yıllık yeniden değerleme oranına bağlanması bulunuyor.
2017’de de benzer sınırlama yapılmıştı
Benzer bir uygulama 2017 yılında da yürürlüğe girmişti. O dönemde takdir komisyonlarının arsa ve araziler için belirlediği yüzde 3000’e varan değer artışları, kamuoyunda büyük tepki çekmiş; hükümet, “bir önceki dönemin yüzde 50’sini aşamaz” kuralını getirmişti. Bu kararın ardından açılan davalar konusuz kalmıştı.
Yeni düzenlemenin 2026 yılı itibariyle yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Uzmanlardan uyarı: “Rayiç bedel sistemi yeniden ele alınmalı”
Bodrum’daki emlak danışmanları ve mali müşavirler, vergi artışlarının temelinde yanlış rayiç bedel tespit sisteminin yattığını belirtiyor. Bazı bölgelerde belediye komisyonlarının “piyasa değeri” yerine “satışa konu olmuş birkaç örnek” üzerinden değer belirlediğini ifade eden uzmanlar, “Her bölge aynı kefeye konulamaz” diyor
