Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 5-6 Şubat müzayedesinin detayları belli oldu. Listede Bodrum Ortakent’te yer alan bir arazi, hem “Askeri Güvenlik Bölgesi” şerhi hem de “Ticaret Alanı” imarı ile dikkat çekiyor. Kumköy ve Göcek’te de milyonluk araziler vitrine çıkıyor.
Muğla’nın en değerli lokasyonlarında yer alan kamu arazileri, “Kentsel Dönüşüm Başkanlığı” eliyle 5 Şubat 2026 Perşembe günü saat 10.30’da açık artırma usulüyle satışa sunuluyor. xbodrum.com’un ulaştığı satış listesi ve ihale şartnamesi, özellikle Bodrum, Fethiye ve Marmaris’teki arazilerin üzerindeki şerhler ve imar durumlarıyla ilgili çarpıcı detayları ortaya koydu.
Ortakent’te “Ticari” İmar, “Askeri” Şerh, “Doğal” Sit
Satış listesinin en tartışmalı kalemi, Bodrum Ortakent Mahallesinde yer alan 211 Ada 2 Parsel numaralı taşınmaz oldu (Lot 78). 4.026,79 m² büyüklüğündeki “Ham Toprak” vasıflı arazi için belirlenen muhammen bedel tam 155.500.000,00 TL.
Ancak arazinin satış tablosundaki notlar bölümü, yatırımcıları ve hukukçuları düşündürecek ifadeler içeriyor. Arazi, E=0.10 emsal ve 7.50 m yükseklik izniyle “Ticaret Alanı” olarak pazarlanıyor. Aynı parsel için “Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” notu düşülmüş. En dikkat çekici detay ise güvenlik şerhi:
“Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ içerisinde bulunmaktadır”.
Askeri güvenlik bölgesi sınırlarında kalan ve aynı zamanda doğal sit alanı olan bir bölgenin, nasıl “Ticaret Alanı” olarak işlevlendirileceği ise büyük bir soru işareti.
Kumköy’de “Köy İçi” Milyonluk Tarlalar
Bodrum Kumköy Mahallesi de satış dalgasından nasibini aldı. Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde kalan iki adet tarla vasıflı arazi vitrine çıkıyor:
Lot 76: 814,15 m² büyüklüğündeki tarla, 7.850.000 TL muhammen bedelle satışta.
Lot 77: 1.474,17 m² büyüklüğündeki tarla ise 13.750.000 TL bedelle alıcısını bekliyor.
Göcek ve Selimiye’de “Zilyetlik” ve “Sit” Tartışması
İhale listesi sadece Bodrum ile sınırlı değil; Fethiye Göcek ve Marmaris Selimiye’de de hukuki süreçleri karmaşık araziler bulunuyor.
Fethiye / Göcek (Lot 79-82): Göcek’teki arazilerin açıklama kısımlarında, bu arazilerin şu an şahısların kullanımında (zilyetinde) olduğu açıkça belirtildi. Örneğin 18.7 Milyon TL bedelli 566 Ada 10 Parsel için “A… T… Oğlu E… N… D… Zilyetindedir” şerhi düşülmüş durumda. Bu durum, ihaleyi kazanacak kişinin mevcut kullanıcılarla hukuki sorun yaşama ihtimalini gündeme getiriyor.
Marmaris / Selimiye (Lot 83-84): Selimiye’de satışa çıkan “Taşlık ve Çalılık” vasıflı araziler, “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” statüsünde. 1.568 m²’lik parsel (Lot 83) için istenen rakam 24.850.000 TL.
Ödeme Planı: 24 Ay Vade ve KDV Muafiyeti
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, yüksek bedelli bu arazilerin satışı için yatırımcılara cazip ödeme koşulları sunuyor:
%25 Peşinat
24 Ay Vade imkanı (Kanuni faiz ile)
İşlemler KDV’den Muaf tutulacak.
Müzayede, 5 Şubat 2026 tarihinde Ankara İller Bankası Macunköy Sosyal Tesisleri ve İstanbul TOKİ Hizmet Binası’nda eş zamanlı olarak ve internet üzerinden gerçekleştirilecek.
