BODRUM– Bodrum’un en değerli lokasyonlarından Torba Mahallesi, Zeytinlikahve Mevkii’nde yer alan 111 ada 1 parsel üzerindeki turizm projesi, yargı kararlarının ardından revize edilerek yeniden bürokratik onay masasına geldi. Maliye Hazinesi’ne ait orman arazisi üzerinde, Unico Sigorta A.Ş. tarafından üst hakkı alınan ve yaklaşık 162 milyon TL yatırım bedeli öngörülen proje için Muğla Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunulan dosyanın incelendiğini ve ÇED sürecinin resmen başladığını bildirdi.

Yargı “Dur” Dedi, Kapasite Düştü

Projenin geçmişi, yatırımcı şirket ile yerel yönetimleri ve çevrecileri karşı karşıya getiren hukuki süreçlerle dolu. Daha önce 315 oda kapasitesiyle planlanan ve “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınan proje, Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin açtığı dava sonucunda yargı engeline takılmıştı. Muğla 3. İdare Mahkemesi, 2024 yılında verdiği kararla (E:2023/1835, K:2024/2112) projenin yürütmesini durdurdu.

Mahkemenin bu kararı sonrası proje dosyasında köklü revizyonlara gidildi. Şirket, hazırladığı yeni Proje Tanıtım Dosyası’nda (P.T.D.) tesis kapasitesini 243 birim ve 528 yatak olarak güncelledi. Bu kapsamda daha önce planlanan bazı oda ve katların kapatıldığı, bazılarının depo alanına dönüştürüldüğü ve sahil şeridindeki tartışmalı yapıların kaldırıldığı belirtildi.

“Maldiv Evleri” ve İskeleler Kaldırıldı

Dosyada dikkat çeken en önemli detaylardan biri, kıyı kenar çizgisindeki yapılaşmalar oldu. İmar Barışı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgeleri’nin bir kısmının iptal edilmesi üzerine, tesisin sahil bandında bulunan ve kamuoyunda tartışma yaratan 12 adet “Maldiv” tipi bungalov ünitesi ile bazı iskele ve deck alanlarının söküldüğü raporda yer aldı. Şirket, kıyı kullanımı için 2021/5 sayılı genelge kapsamında “Rekreatif Amaçlı İskele” izni için ayrıca başvuruda bulunacağını taahhüt etti.

49 Yıllığına Tahsisli Orman Arazisi

Projenin yükseldiği 75 bin metrekarelik alan, devlet ormanı statüsünde bulunuyor. Eski adıyla Orman ve Su İşleri Bakanlığı tarafından 49 yıllığına tahsis edilen arazinin üst hakkı, 2020 yılında Unico Sigorta A.Ş. tarafından devralındı. Tesisin 2051 yılına kadar kullanım hakkı bulunuyor.

Çevresel Etkiler ve Altyapı Tartışmaları Yeniden Başlayacak!

Proje dosyasında çevresel etkilere dair de detaylı analizler yer alıyor:

Bunlardan biri su tüketimi ile ilgili analiz; Proje dosyasına göre tesisin tam kapasite çalıştığında günlük 635 metreküp su tüketeceği öngörülüyor. İçme ve kullanma suyunun şebekeden, yeşil alan sulamasının ise arıtma tesisinden çıkan geri kazanılmış sudan sağlanacağı belirtiliyor.

Bir diğer tartışma yaratacak unsur ise atık yönetimi! İşletme aşamasında oluşacak evsel atıkların Bodrum Belediyesi ekiplerince toplanacağı, ambalaj atıklarının ise lisanslı firmalarca geri dönüştürüleceği taahhüt ediliyor.