Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, Temmuz 2026 dönemine ait kiralık konut piyasası verilerini içeren “Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira” çalışmasını sosyal medya hesabından paylaştı. Çalışmaya göre Türkiye genelindeki kiralık daire ilanlarında ortanca kira bedeli aylık 25 bin TL seviyesinde gerçekleşti.

Hazırlanan haritada turizm ve konut piyasasının öne çıkan merkezlerinden Muğla, 35 bin TL’lik ortanca kira bedeliyle yüksek maliyetli iller arasında konumlandı. İstanbul ise 45 bin TL ortanca kira değeriyle Türkiye genel ortalamasının 20 bin TL üzerinde yer alarak ilk sırada bulundu.

İllere Göre Ortanca Kira Bedelleri

Temmuz 2026 verilerine göre kiralık daire ilanlarındaki ortanca kira değerleri şu şekilde listelendi:

• İstanbul: 45 bin TL

• Muğla: 35 bin TL

• Ankara: 31 bin TL

• İzmir: 29 bin TL

• Antalya: 25 bin TL

• Türkiye Geneli: 25 bin TL

Verilere göre Başkent Ankara’da kiralık daire ilanlarının ortanca değeri 31 bin TL, İzmir’de 29 bin TL olarak kaydedildi. Antalya’da hesaplanan 25 bin TL’lik değer Türkiye geneliyle aynı seviyede kalırken, bazı Anadolu illerinde ortanca kiralık daire değerlerinin 15 bin ile 20 bin TL bandına kadar gerilediği görüldü.

Ortanca Kira Kavramı Ne Anlama Geliyor?

Çalışmada yer verilen “ortanca kira” ifadesi, ilanlardaki tüm kira fiyatlarının aritmetik ortalamasını temsil etmiyor. Verilen bilgilere göre ilan edilen tüm kiralar küçükten büyüğe doğru sıralandığında tam ortada kalan değer ortanca kira olarak kabul ediliyor.

Bu hesaplama yöntemi doğrultusunda Türkiye genelinde belirlenen 25 bin TL’lik değer, mevcut ilanların yarısının 25 bin TL’nin altında, diğer yarısının ise bu seviyenin üzerinde olduğunu gösteriyor. Açıklanan Temmuz 2026 verileri; İstanbul, Muğla ve Ankara gibi illerde kiralık konut maliyetlerinin ülke genelinden belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koyuyor