Konutta zirve değişti! Yeni fiyat haritası şaşırttı:

Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı. Nominal olarak fiyatlar artsa da enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatları gerilemeye devam ediyor. Temmuz ayı verileri, hem konut fiyatlarındaki değişimi hem de iller arasındaki makası gözler önüne serdi.

Endeksa ve Emlakjet iş birliğiyle hazırlanan son konut değer raporuna göre, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 23,3 artarak 41 bin 703 TL’ye yükseldi. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında reel değişim yüzde eksi 6,6 olarak gerçekleşti.

Konut piyasasındaki değişim yalnızca fiyatlarla sınırlı kalmadı. İller arasındaki fiyat hareketleri de dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında Ordu, yıllık yüzde 32,4’lük metrekare fiyat artışıyla ilk sıraya yerleşti. Üstelik Ordu, reel fiyat artışının pozitif olduğu tek il olarak öne çıktı.

Büyükşehirlerde ise Ankara yüzde 28,7’lik nominal artışla ilk sırada yer alırken, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da reel konut fiyatları geriledi.

İSTANBUL TAHTINI MUĞLA’YA KAPTIRDI

Konut piyasasındaki en dikkat çekici değişimlerden biri ise metrekare fiyatlarında zirvenin el değiştirmesi oldu. Uzun süredir yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan İstanbul, Temmuz ayında Muğla’nın gerisinde kaldı.

Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 87 bin 244 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 TL’ye yükseldi. İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL seviyesinde gerçekleşti.

Konut satışlarında ise İstanbul açık ara liderliğini korudu. Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satılırken, satışlar yıllık bazda yüzde 17 geriledi. Beş büyük il arasında İstanbul, 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer aldı.

Türkiye’de konut piyasasında son durum ne? İstanbul’daki yüksek konut satışları güçlü talebe mi işaret ediyor? Muğla nasıl İstanbul’u geride bıraktı? Ankara’nın diğer büyükşehirlere göre reel kaybının daha sınırlı olmasının nedeni nedir? Ordu’daki fiyat artışını hangi faktörler tetikliyor?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut piyasasındaki son tabloyu Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er’e değerlendirdi.

MUĞLA İSTANBUL’U NASIL GERİDE BIRAKTI?

Konut metrekare fiyatında İstanbul’u geride bırakarak 87 bin 244 TL ile zirveye çıkan Muğla, Türkiye’nin en pahalı konut piyasalarından biri olmayı sürdürüyor. Muğla’daki yüksek fiyatların yalnızca merkezle sınırlı olmadığını belirten Özelmacıklı, Bodrum ve Fethiye gibi yüksek fiyatlı ilçelerin il ortalamasını yukarı çektiğini ifade etti.

Muğla’nın yazlık konut talebi, yüksek arsa ve üretim maliyetleri nedeniyle diğer illerden ayrıştığını belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, şöyle konuştu:

”Aslında sadece bu dönem için değil. Muğla her zaman için Türkiye’nin en pahalı aslında konut metrekare fiyatlarına sahip. Çünkü nispeten içerisinde Bodrum, Fethiye gibi konut fiyatlarının nispeten yüksek olduğu bir piyasadan bahsediyoruz. Onun için Muğla genel anlamda bakıldığında sadece merkezdeki değil, ilçelerindeki fiyat değiş işlerinden de oldukça etkileniyor. Yazlık tercihleri ve yazlıkların metrekare fiyatları bu noktada oldukça yüksek. Çünkü aslında üretim ve arsa maliyetleri de yüksek. O nedenle bu değişimdeki yani bu fiyatlardaki kısmı böyle okumak lazım.”

İSTANBUL’DA EN UCUZ KONUTLAR HANGİ İLÇELERDE?

İstanbul’un ortalama konut metrekare fiyatında Muğla’nın gerisinde kalmasının önemli nedenlerinden biri ise kent içerisindeki ilçeler arası büyük fiyat farkları. İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Esenyurt, Anadolu Yakası’nda ise Sultanbeyli ve Pendik konut fiyatlarını aşağı çeken ilçeler arasında öne çıkıyor.

İstanbul’un tek bir ilçe üzerinden değil, kent genelindeki ortalama fiyatlar üzerinden değerlendirilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:

”İstanbul’da da aslında konut fiyatlarının nispeten düşük olduğu ve ortalamayı aşağı çeken ilçeler de var. Avrupa Yakası’na baktığımızda Beylikdüzü, Büyükçekmece, Esenyurt gibi ilçelerde fiyatlar biraz daha aşağı doğru çekilirken, Anadolu Yakası’nda da Sultanbeyli, Pendik gibi fiyatların ortalamanın aşağısında olduğu yerler de var. İstanbul’da tek bir ilçe olarak değil, geneline baktığımızda Muğla’dan sonra yer alması da bu nedenle biraz daha normal gözüküyor.”