Kiralık konut fiyatlarında belirgin düşüş, satılık konut talebinde artış
sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporları yayımlandı.
Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Satılık konut fiyatlarında da benzer şekilde ülke genelindeki reel satılık konut fiyat endeksindeki düşüş seyri Ekim 2025’te de devam etti; önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7 oldu. Satılık konut talep endeksi de bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.
Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel fiyatlarda yıllık değişim de negatifte devam ediyor
Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren azalıyor. Ekim 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artış gösterse de yıllık bazda yüzde -3,3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.
Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut talebinde artış
Geçen ay düşüşte olan konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.
Talep göstergesi (2020 Nisan=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut piyasasında canlılık
Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 59,6 gün, İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün oldu.
Türkiye genelinde ve üç büyük ildeki satılık konut kapatılan ilan yaşı (Gün)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel kira fiyatlarında belirgin düşüş
Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3 oldu.
Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100) Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konutlarda yıllık talep arttı
Kiralık konut talep göstergesindeki, ağustos ayı itibariyle başlayan mevsimsel etkilerden kaynaklı düşüş seyri de devam etti. Ekim 2025’te bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 4 daha artış gösterdi.
Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
