Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL, İstanbul’da ise 45 bin 510 TL olarak hesaplandı. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda reel olarak %7,1 gerilerken, İstanbul’da %9,4 arttı.
Kiralık konut piyasasında Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki ayrışma Ağustos ayında da belirginleşti. Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelinde kira artışlarının enflasyonun altında kaldığını, İstanbul’da ise kiraların reel olarak da yükseldiğini ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli Ağustos 2026 itibarıyla 28 bin 40 TL olarak hesaplandı. Konut kiraları son bir yılda nominal olarak %22,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında %7,1 geriledi. Reel kira değişiminin negatif olması, kiraların TL bazında düştüğü anlamına gelmiyor. Kira bedelleri artmaya devam ederken bu artışın genel enflasyon oranının altında kaldığına işaret ediyor.
İstanbul’u Muğla ve Ankara İzledi
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir 45 bin 510 TL ile İstanbul oldu. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya izledi. Bursa’da ise ortalama konut kira bedeli 24 bin 207 TL olarak hesaplandı.
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre
Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL, İstanbul’da ise 45 bin 510
TL olarak hesaplandı. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda reel olarak %7,1
gerilerken, İstanbul’da %9,4 arttı.
Kiralık konut piyasasında Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki ayrışma Ağustos
ayında da belirginleşti. Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet’in Endeksa
verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelinde kira artışlarının
enflasyonun altında kaldığını, İstanbul’da ise kiraların reel olarak da yükseldiğini
ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli Ağustos 2026 itibarıyla 28
bin 40 TL olarak hesaplandı. Konut kiraları son bir yılda nominal olarak %22,3
artarken, enflasyondan arındırıldığında %7,1 geriledi. Reel kira değişiminin negatif
olması, kiraların TL bazında düştüğü anlamına gelmiyor. Kira bedelleri artmaya
devam ederken bu artışın genel enflasyon oranının altında kaldığına işaret ediyor.
İstanbul’da Ortalama Kira 45 Bin 510 TL’ye Çıktı
Türkiye genelindeki kira görünümünden ayrışan İstanbul’da ortalama konut kirası 45
bin 510 TL’ye ulaştı. Yıllık nominal kira artışı %44,0, reel kira artışı ise %9,4 olarak
gerçekleşti. İstanbul’daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik
ortalamanın %62,3 üzerinde bulunuyor. Böylece İstanbul, beş büyük şehir arasında
yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir oldu.
İstanbul’u Muğla ve Ankara İzledi
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir 45 bin 510
TL ile İstanbul oldu. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33
bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya izledi. Bursa’da ise ortalama konut
kira bedeli 24 bin 207 TL olarak hesaplandı.
Büyük şehirlerde yıllık nominal kira artışı Ankara’da %20,5, İzmir’de %19,3,
Antalya’da %24,1 ve Bursa’da %17,4 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış
verilere göre ise kiralar yıllık bazda Ankara’da %8,5, İzmir’de %9,4, Antalya’da %5,7
ve Bursa’da %10,8 geriledi. Böylece beş büyük şehir arasında yıllık reel kira artışı
kaydedilen tek şehir İstanbul oldu.
“İstanbul’un Ayrışması, Kiralık Konut Arzının Önemini Gösteriyor”
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, Ağustos ayı verilerinin özellikle
İstanbul’da kiralık konut arzının artırılmasının önemini ortaya koyduğunu belirterek
şunları söyledi:
“Kiralık sosyal konut projesini, vatandaşların erişilebilir fiyatlı konuta ulaşması ve
kiralık konut arzının artırılması açısından çok önemli bir adım olarak görüyoruz.
Veriler, bu ihtiyacın özellikle İstanbul’da ne kadar güçlü olduğunu açıkça ortaya
koyuyor. İstanbul’da ortalama kira 45 bin TL’yi aşarken, kiralardaki yıllık reel artış
%9,4’e ulaştı. İstanbul’un Türkiye genelinden ayrışması, kiralık konut arzını artırmaya
yönelik uygulamaların önemini de gösteriyor. Bu projelerin ihtiyaç yoğunluğuna göre
şehir, ilçe ve mahalle ölçeğindeki güncel verilerle planlanmasının hem konuta
erişilebilirliğe hem de kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanmasına önemli katkı
sunacağına inanıyoruz.”
