Muğla’da konut piyasasında ilçeler arasındaki fiyat uçurumu, 2026 yılı verilerine bir kez daha yansıdı. Endeksa verilerine göre kentin 13 ilçesinde konut metrekare fiyatları birbirinden önemli ölçüde ayrışırken, özellikle turizm bölgelerindeki yüksek rakamlar dikkat çekti. Bodrum ve Marmaris listenin üst sıralarında yer alırken, iç kesimlerdeki Kavaklıdere ve Yatağan daha ulaşılabilir fiyatlarıyla öne çıktı.

Veriler, Muğla’da konut sahibi olmak isteyenlerin karşı karşıya kaldığı maliyet farkını da gözler önüne serdi. Bodrum’da 100 metrekarelik bir konutun hesaplanan ortalama değeri 24 milyon 637 bin 500 TL’ye ulaşırken, aynı büyüklükteki bir konut Kavaklıdere’de 3 milyon 120 bin TL seviyesinde kaldı.

Bodrum Zirvede, Marmaris İkinci Sırada

Endeksa’nın paylaştığı 2026 yılı verilerinde Muğla’nın en yüksek konut metrekare fiyatına sahip ilçesi Bodrum oldu. Metrekare başına ortalama 246 bin 375 TL olarak hesaplanan fiyat, ilçeyi diğer yerleşim yerlerinden açık ara ayırdı.

Bodrum’un ardından 101 bin 224 TL ile Marmaris ikinci sırada yer aldı. Köyceğiz 84 bin 110 TL ile üçüncü, Fethiye 83 bin 509 TL ile dördüncü sıraya yerleşti.

Listenin devamında Ula 79 bin 878 TL, Datça 78 bin 500 TL, Milas 67 bin 968 TL, Ortaca 63 bin 400 TL ve Dalaman 59 bin 100 TL ile sıralandı.

Muğla’nın merkez ilçesi Menteşe’de ortalama metrekare fiyatı 45 bin 787 TL olarak hesaplanırken, Seydikemer’de 42 bin 300 TL, Yatağan’da 38 bin 500 TL ve Kavaklıdere’de 31 bin 200 TL oldu.

Marmaris’te 100 Metrekarelik Evin Değeri 10,1 Milyon TL

Muğla’nın önemli turizm merkezlerinden Marmaris’te konut fiyatları milyonlarla ifade edilen seviyelere ulaştı. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama metrekare fiyatı 101 bin 224 TL olarak belirlendi.

Bu ortalama üzerinden yapılan hesaplamaya göre Marmaris’te 80 metrekarelik bir konutun değeri yaklaşık 8 milyon 98 bin TL olurken, 100 metrekarelik bir konutun değeri 10 milyon 122 bin TL’yi aşıyor.

120 metrekarelik bir konutun hesaplanan değeri 12 milyon 147 bin TL’ye, 150 metrekarelik bir konutun değeri ise 15 milyon 184 bin TL’ye ulaşıyor.

Konutların bulunduğu mahalle, binanın yaşı, denize yakınlığı, manzarası ve yapı özellikleri satış fiyatlarında farklılık oluşturabiliyor. Buna rağmen ilçe ortalaması, Marmaris’te ev sahibi olmanın maliyetini ortaya koyuyor.

Bodrum’da 100 Metrekarelik Ev 24,6 Milyon TL

Muğla’nın konut fiyatlarında zirvede bulunan Bodrum’da rakamlar Marmaris’in de oldukça üzerine çıktı.

Metrekare başına ortalama 246 bin 375 TL olarak hesaplanan konut fiyatlarına göre Bodrum’da 100 metrekarelik bir evin ortalama değeri 24 milyon 637 bin 500 TL’ye ulaşıyor.

Aynı büyüklükteki bir konutun Marmaris’teki hesaplanan değeri ise yaklaşık 10 milyon 122 bin TL. İki ilçe arasındaki fark 14 milyon 515 bin TL’yi buluyor.

Buna göre Bodrum’daki ortalama konut metrekare fiyatı, Marmaris’in yaklaşık 2,4 katına karşılık geliyor. Bu tablo, Bodrum’un yüksek değerli ve lüks gayrimenkul piyasasının ilçedeki ortalama fiyatlara yansımasını da ortaya koyuyor.

Köyceğiz Muğla’nın En Pahalı Üçüncü İlçesi

Konut fiyatlarında dikkat çeken ilçelerden biri de Köyceğiz oldu. Doğal güzellikleri ve sakin yaşam olanaklarıyla öne çıkan ilçede ortalama konut metrekare fiyatı 84 bin 110 TL olarak hesaplandı.

Bu rakamla Köyceğiz, Muğla genelinde Bodrum ve Marmaris’in ardından üçüncü sıraya yerleşti. İlçede 100 metrekarelik bir konutun hesaplanan ortalama değeri 8 milyon 411 bin TL’ye ulaştı.

Fethiye, Ula ve Datça’da da Fiyatlar Yüksek

Muğla’nın diğer turizm ilçelerinde de konut fiyatları yüksek seviyelerde seyrediyor.

Fethiye’de ortalama metrekare fiyatı 83 bin 509 TL olurken, 100 metrekarelik bir konutun hesaplanan değeri 8 milyon 350 bin 900 TL’ye ulaşıyor.

Ula’da metrekare fiyatı 79 bin 878 TL olarak hesaplanırken, aynı büyüklükteki bir konutun değeri yaklaşık 7 milyon 987 bin 800 TL oluyor.

Datça’da ise metrekare başına ortalama 78 bin 500 TL fiyat belirlenirken, 100 metrekarelik bir konutun hesaplanan değeri 7 milyon 850 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Özellikle denize yakınlık, manzara, müstakil yaşam ve yazlık konut talebi bu ilçelerin gayrimenkul piyasasında öne çıkan unsurlar arasında yer alıyor.

Milas, Ortaca ve Dalaman’da 100 Metrekarelik Evlerin Değeri

Muğla’nın gelişen ilçeleri arasında bulunan Milas, Ortaca ve Dalaman’da da konut fiyatları dikkat çekiyor.

Milas’ta ortalama metrekare fiyatı 67 bin 968 TL olarak hesaplanırken, 100 metrekarelik bir konutun değeri yaklaşık 6 milyon 796 bin 800 TL’ye karşılık geliyor.

Ortaca’da metrekare fiyatı 63 bin 400 TL, 100 metrekarelik bir konutun hesaplanan değeri 6 milyon 340 bin TL oldu. Dalaman’da ise metrekare fiyatı 59 bin 100 TL olarak belirlenirken, aynı büyüklükteki bir konutun değeri 5 milyon 910 bin TL seviyesinde kaldı.

Bodrum’a yakınlığıyla öne çıkan Milas’ta Güllük ve Ören gibi kıyı yerleşimleri, Ortaca’da Dalyan bölgesi, Dalaman’da ise havalimanı ve ulaşım olanakları gayrimenkul piyasasını etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.

En Uygun Fiyatlı İlçe Kavaklıdere

Muğla’da konut metrekare fiyatlarının en düşük olduğu ilçe Kavaklıdere oldu. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama metrekare fiyatı 31 bin 200 TL olarak hesaplandı.

Kavaklıdere’yi 38 bin 500 TL ile Yatağan, 42 bin 300 TL ile Seydikemer takip etti. Menteşe ise 45 bin 787 TL’lik metrekare fiyatıyla bu ilçelerin ardından geldi.

Bu fiyatlar üzerinden yapılan hesaplamaya göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri Kavaklıdere’de 3 milyon 120 bin TL, Yatağan’da 3 milyon 850 bin TL, Seydikemer’de 4 milyon 230 bin TL ve Menteşe’de yaklaşık 4 milyon 578 bin 700 TL oldu.

Bodrum ile Kavaklıdere Arasında 21,5 Milyon TL Fark

Muğla’nın 13 ilçesine ilişkin verilerde en çarpıcı tablo, Bodrum ile Kavaklıdere arasındaki fiyat farkında ortaya çıktı.

Bodrum’da ortalama metrekare fiyatı 246 bin 375 TL iken, Kavaklıdere’de bu rakam 31 bin 200 TL seviyesinde bulunuyor. Buna göre Bodrum’daki konutların ortalama metrekare fiyatı Kavaklıdere’nin yaklaşık 7,9 katına ulaşıyor.

100 metrekarelik bir konut üzerinden hesaplandığında Bodrum’da 24 milyon 637 bin 500 TL, Kavaklıdere’de ise 3 milyon 120 bin TL’lik ortalama değer ortaya çıkıyor.

İki ilçe arasındaki fark tam 21 milyon 517 bin 500 TL’yi buluyor. Böylece aynı il sınırları içerisinde konut sahibi olmanın maliyetinin, ilçeye göre milyonlarca lira değişebildiği bir kez daha gözler önüne seriliyor.